Die Beweggründe für den Verkauf einer Immobilie können sehr verschieden sein: Umzug in ein grösseres Zuhause, altersbedingter Verkauf der Liegeuschaft, Ortswechsel, etc. Am Anfang steht dabei die Frage, wie hoch der  Wert der Liegenschaft ist.

Wer früher eine Liegenschaft erworben oder erbaut bat, hat diese praktisch auf Lebzeiten für sich oder Nachkommen der Familie genutzt. Das ist heute teilweise immer noch so, aber es gibt auch immer mehr Eigentümer, welche die Liegenschaft laufend der aktuellen Lebenssituation anpassen und so mehrmals Liegenschaften kaufen und verkaufen.

Wenn Sie sich mit dem Verkauf Ihrer Liegenschaft, aus welchem der vielfältigen Gründe auch immer beschäftigen, so gilt es, die ersten wichtigen Schritte einzuleiten. Dabei ist noch nicht entscheidend, welchen Vermittler Sie beauftragen oder ob Sie den Verkauf sogar selber versuchen.

Das Wichtigste im ganzen Verkauf ist die Bewertung der Liegenschaft, die sogenannte Verkehrswertschätzung. Es ist in Ihrem eigenen Interesse, gleich zu Beginn verbindlich abzuklären, was die zu verkaufende Liegenschaft für einen Wert hat. Deckt sich der effektive Verkehrswert mit den eigenen Vorstellungen? Kann der gewünschte Erlös erzielt werden?

Wie kommt man zu einer Verkehrswertschätzung?
Es ist vor allem zu beachten, wer die Verkehrswertschätzung macht. Hier gibt es viele Anbieter, sogar solche, die eigene Verkehrswerlschfätzungen kostenlos machen, wenn sie zum Verkaufsauftrag kommen. Haben aber diese «Schätzer» wirklich die Ausbildung zum Schätzungsexperten? Sind diese von den Banken anerkannt und akzeptiert? Kennen sie den lokalen Markt und entspricht dann der Verkehrswert auch dem Marktwert?

Seit Jahren praktizieren wir erfolgreich das Zweistufen-Prinzip für die Verkehrswertfindung: Als beauftragter Vermittler einer Liegenschaft ziehen wir immer einen anerkannten Schätzungsexperten mit entsprechenden Marktkenntnissen bei. Eine solche, umfassende Verkehrswertschätzung kostet für ein Einfamilienhaus zwischen 850 Franken bis 1000 Franken. Diese Erstinvestition lohnt sich auf jeden Fall, denn so haben Sie unabhängig von einem Vermittlungsauftrag den Wert lhrer Liegenschaft detailliert berechnet und deklariert.

Unser unabhängiger Partner in diesem Bereich ist Jörg Widrner, lmmobilientreuhand Menziken. Wenn Sie uns für eine unverbindliche Erstberatung einladen, so organisieren wir für Sie diese fachmännische und anerkannte Schätzung. Bei Auftragserteilung an uns übernehmen wir sogar die Kosten für diese Schätzung. Ein Mehrwert, der sich positiv auf den Verlauf des Liegenschaftsverkaufes auswirkt, denn die meisten Banken akzeptieren diese Schätzung für die Finanzierungsanfrage und brauchen nicht nochmals Zeit für eine eigene Schätzung. Ein weiterer Vorteil ist, dass von Anfang an ein marktgerechter Verkehrswert angeboten wird, und nicht irgendwelche Wunsch- oder sogar Fantasiepreise.

Im Weiteren lohnen sich auch folgende Vorabklärungen:

• Gespräch mit der finanzieren Bank, über die allfällig rüchzuführende Hypotheken
• Abklärung über Art der Hypotheken (Festhypotheken führen zum Beispiel bei vorzeitiger Rückführung im Falle eines Verkaufes zu hohen Strafzahlungen, genannt Penalty, welche z. T. mehrere Zehntausend Franken betragen können).
• Steuerliche Auswirkungen des Liegenschaftsverkaufes

Wenn Sie sich mit dem Verkauf einer Liegenschaft beschäftigen,so lohnt sich die frühzeitige Kontaktaufnahme mit uns als lmmobilienvermittler. Diese Erstberatung und die Begleitung bis zur Schätzung ist kostenlos und für Sie unverbindlich. Wir freuen uns auf lhre Kontaktaufnahme.

Quelle: Wynentaler Blatt, 2018